🌟 台南柳營•大坪數•科技工業區•廠房•法拍物件 🌟
☑ 地址 ➤ 台南市柳營區環園東路二段26號2層樓(無土地)
☑ 拍次 ➤ 公告應買
☑ 拍賣底價 ➤ 5,613.3 萬 起
☑ 自備2成保證金 ➤ 1122.7萬
☑ 總土地坪數 ➤ 2662 坪 ⚠ 丁種建地 需另購 ⚠
☑ 總建物坪數 ➤ 1848.05 坪
☑ 投標日期 ➤ 110/11/11(四) 截止
●點交情形→點交●
☑ 土地坪數
⚠ 丁種建地 需另購 ⚠
☑ 建物坪數
1‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-1，RC造，鋼骨構造，1層門廊：26.88，一層辦公室：239.85，二層辦公室：238.45，突出物一層：23.77，陽台：3.46，持分全部，合計：532.41㎡【底價656.91萬】(引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
2‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-2，RC造，鋼骨構造，一層警衛室：22.43，一層餐廳：95.63，一層倉庫：350.72，一層消防機室：205.60，陽台：14.40，持分全部，合計：688.78㎡【底價516.78萬】(引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
3‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-3，RC造，鋼骨構造，1層：355.33，2層：52.27，持分全部，合計：407.60㎡【底價315.9萬】(包含未保存登記建物全部，引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
4‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-4，RC造，鋼骨構造，1層：41.82，持分全部，合計：41.82㎡【底價32.4萬】(引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
5‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-5，RC造，鋼骨構造，第一層儲藏空間：31.79，第一層廠房：438.06，第二層廠房：304.57，第三層廠房：303.78，突出物一層：19.49，持分全部，合計：1097.69㎡【底價934.74萬】(包含未保存登記建物全部，引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
6‧台南市柳營區大農里8鄰環園東路二段26號，建號21-6，RC造，鋼骨構造，第一層儲藏空間：97.23，第一層廠房：229.71，第二層廠房：288.99，第三層廠房：223.79，屋頂突出物：19.49，持分全部，合計：859.21㎡【底價729.0萬】(引用本院104年度司執全助字第144號假扣押執行)
7‧台南市柳營區環園東路二段26號，建號41，RC造，鋼骨結構，1層：760.76，2層：539.05，3層：548.32，4層：548.32，屋突：22.98，持分全部，合計：2419.43㎡【底價815.67萬】(係未保存登記建物，經104司執全280號聲請、107司執20338號查封)
8‧台南市柳營區環園東路二段26號，建號42，RC造，1層：62.32，持分全部，合計：62.32㎡【底價15.39萬】(係未保存登記建物，經104司執全280號聲請、107司執20338號查封)
9‧動產一批，【底價1596.51萬】
☑ 查封筆錄
1‧依執行筆錄及鑑價報告所載，系爭建物為工廠廠區及倉庫等，廠房部分外觀上未加裝窗戶，現閒置中。另依臺南市政府消防局108年6月27日函暨聯合稽查紀錄表所載，現場停止運作停工中，其違規儲存公共危險物品達管制量以上並開立舉發單（稽查之原物料均非查封標的），且經臺南市政府環境保護局現場巡查僅化學品貯放，非環保署公告列管毒性及關注化學物質。又本件僅就如附表所示之建物、動產及地上權查封拍賣，其餘堆置於各建物內之原物料、化學物品及其他物品、動產等均不在本件拍賣範圍內，拍定後之法律關係由拍定人自理（包含依法處理應予清除之危險物品或因違反相關法規遭主管機關裁罰等），與本院權責無涉,請應買人自行查證注意，拍定後僅就如附表所示之不動產及動產按債務人占有現況點交。又依本院106年度訴字第1292確定民事判決主文所載，本件債務人除應將坐落臺南市柳營區義士段4、5地號土地（臺南市鹽水地政事務所收件字號：鹽登字第015300號）之地上權登記塗銷，並將上開土地上如該判決附圖所示編號A至I部分之主體建物及編號1至6部分之設備予以拆除並返還土地予經濟部外，並應自民國105年11月5日起至返還土地之日止，按日給付經濟部新台幣20,680元，故拍定後其地上權是否經土地所有權人塗銷及拍定人得否繼續使用地上建物及其設備，或遭土地所有權人請求拆屋還地或為其他請求等，均與本院權責無涉，請應買人自行注意。
2‧系爭建物座落基地係第三人所有，如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先購買權。
3‧依地政登記謄本所載，系爭地上權登記之地租為每月257,841元。另依民法第836條第2項規定，地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。又債務人遠義實業有限公司截至經濟部租約終止日（即民國105年8月27日）止，尚積欠之租金、利息及違約金合計為新台幣3,328,052元（未加計其後之利息、違約金），請應買人自行查明注意並謹慎評估。
4‧依經濟部函文所載，系爭建物坐落土地係柳營科技工業區產業用地，其容許引進類別規劃如下：1.化學材料業2.塑膠業3.機械業4.電子業5.金屬製品業6.金屬基本業7非金屬業8.食品業9.紡織業10.紙漿、紙及紙製品製造業11.化學製品製造業12.藥品製造業13.電力設備製造業14.家具製造業15.其他製造業。本件拍定人（法人）須為柳營科技工業區容許引進產業類別之符合進駐廠商。地上建物及地上權經法院拍定後，拍定人須於建物所有移轉登記次日起15日內，提送土地申購申請書向經濟部工業局申請承購建物坐落土地，並依經濟部工業局產業園區土地或建築物租售價格審定小組會議審定售價，及經濟部工業局產業園區土地或建築物租售審查小組會議審查同意售出，經繳清土地價款及繳納自完成建物所有權移轉登記之次日起至拍定人提送申購土地申請書件之前一日止之使用對價後，工業局方得核發產權移轉證明書予拍定人。本件拍定人倘拒絕完成相關土地申購作業及繳交土地使用對價，經濟部所屬新營工業區服務中心將依民法第179條（不當得利）及第767條（無權占有）規定，向法院提起訴訟並具體求償。若拍定人俟後拆除建物或拆除後於他地重建，仍受前開資格規定限制。又系爭不動產及地上權如有拍定，買受人將就前債務人遠義公司所積欠之地租，負連帶清償責任，並應向工業局辦理土地申購作業及繳交土地使用對價。又本件業經臺灣臺南地方法院106年度訴字第1292號民事確定判決判准經濟部得塗銷地上權及拆屋還地在案等語，請應買人自行注意。
5‧編號七、八建物係未保存登記建物，編號三、五含未辦保存登記之建物，拍定後就未保存登記部分可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險，與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。
6‧依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如凶宅、海砂屋、動產設備無法使用等）為由請求撤銷拍定。又本件僅係拍賣如附表所示不動產、動產及地上權。至其動產之實際效能運作（含拆遷搬運部分）及日後是否得入駐園區等相關事宜（如身分資格、各項執照、應檢附之文件資料及相關條件或規定限制等）或其他法律關係等，拍定人應自行查明確認及向其主管單位或機構洽詢辦理並負擔相關風險，與本院權責無涉，拍定後不得以不符所需或不合身分資格條件限制等任何理由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人謹慎評估並自行注意。
7‧拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。《給付借款》
[他項權利: 拍後塗銷]
建號21-1、21-3、21-6建物坐落義士段4地號，建號21-2、42建物坐落義士段5地號，建號21-4、21-5 、41建物坐落義士段4、5地號，債權人台灣銀行股份有限公司(一抵)等
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