🌟 屏東市公興•三層透天厝•合法農舍•法拍物件 🌟
☑ 地址 ➤ 屏東縣屏東市公興路412號3層樓
☑ 拍次 ➤ 第四拍
☑ 拍賣底價 ➤ 1,459.2 萬 起
☑ 自備2成保證金 ➤ 291.9萬
☑ 總土地坪數 ➤ 1077.93 坪
☑ 總建物坪數 ➤ 87.23 坪
☑ 投標日期 ➤ 110/8/10(二)
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
☑ 土地坪數
1‧屏東縣屏東市公興段980地號，空白，667.04㎡，持分全，合計：667.04㎡【底價230.4萬】【一般農業區農牧用地■110年公告現值：3100元/㎡】(未經解除套繪管制不得辦理分割)
2‧屏東縣屏東市公興段997地號，空白，2896.38㎡，持分全，合計：2896.38㎡【底價979.2萬】【一般農業區農牧用地■110年公告現值：2900元/㎡】(未經解除套繪管制不得辦理分割)
3‧屏東縣屏東市公興段980,997地號地上物，持分全【底價51.2萬】(九芎樹50棵)
☑ 建物坪數
1‧屏東縣屏東市公興路412號，建號565，加強磚造，1層：109.74，2層：108.88，3層：57.58，陽台：12.18，持分全，合計：288.38㎡【底價198.4萬】(1樓右側及屋後鐵架蓋鐵皮造涼棚、3樓屋後鐵架蓋鐵皮造房屋)
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☑ 查封筆錄 ➤
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧本件拍賣標的使用詳情如下：(一)565建號現由債務人之女使用居住中。(二)997地號部分為既成道路，另有部分其上有種植九芎、木瓜。(三)980地號為雜樹，其上另有種植幾棵檳榔、香蕉。
2‧根據第三人瞿O輝(下稱第三人)陳報，其於107.1.1起開始向債務人承租本件拍賣標的，並簽訂租賃契約(自107.1.1起至109.5.30止，租金以繳納電費單為據，並於109.5.30起開始續租至114.5.30)。又茲因債務人另有積欠第三人債務，故其間另約定就本件拍賣標的成立使用借貸(自107.1.1起至債務人全數清償債務100萬完畢以前，須無償提供本件拍賣標的予第三人使用)。上開租賃、使用借貸皆係成立於查封時點前，故本件拍定後皆不點交。
3‧上開第三人並陳報係依據租賃、使用借貸等權源於其上種植九芎樹、香蕉。
4‧上開租賃、使用借貸權分別經本院於109.10.14、109.11.23執行命令除去。如拍定前無人聲明異議，或聲明異議無理由經駁回確定則點交，否則不點交。
5‧本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6‧土地登記謄本記載：997、980地號「未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍」，請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。
7‧本件拍賣土地均為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
8‧本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：(一)稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；(二)應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；(三)應買人切結無自用農舍文件，附於投標書，如提出之資料有不實而致使嗣後未能辦理所有權移轉登記，則由應買人自行負責，不得向本院聲請撤銷拍定，請應買人注意。
9‧本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10‧本件拍賣標的565建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
11‧本件拍賣標的土地之耕地承租人如符合土地法第107條之規定，則有優先承買權，又本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議，請應買人注意。
12‧本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久請應買人注意。
13‧拍定後若有優先承買權人依法主張優先承買，原拍定人所繳保證金無息退還，拍定人不得異議；又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
14‧本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定人之保證金無息退還，拍定人不得異議，請應買人注意。
《清償債務》
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