🌟 高雄左營 • 文川路 • 四房平車 • 法拍物件 🌟
☑ 案件地址 ➤ 高雄市左營區文川路293號14樓<14> -屋齡21年 〔 天鵝堡 〕
☑ 投標日期 ➤ 110/10/6(三) , ,
☑ 拍次情形 ➤ 第二拍 (目前拍次) , ,
☑ 拍賣底價 ➤ 888 萬
☑ 自備2成保證金 ➤ 177.6 萬
☑ 總土地坪數 ➤ 5.28 坪
☑ 總建物坪數 ➤ 71.56 坪
●點交情形→點交●
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☑ 土地坪數 ➤
1‧高雄市左營區福山段472地號，空白，1492.47㎡，持分117/10000，合計：17.46㎡【底價484.8萬】【110年公告現值：100984元/㎡】
☑ 建物坪數 ➤
1‧高雄市左營區文川路293號14樓，建號4555，鋼筋混凝土造，14層：80.42，夾層：36.47，陽台：16.08，持分全，合計：132.97㎡【底價240萬】
2‧同址公共設施，建號4634，鋼筋混凝土造，面積：6478.96，持分118/10000，合計：76.45㎡【底價139.2萬】(含車位編號：79號，權利範圍：10000分之26)
3‧同址(未保存)，建號8563，14層夾層：27.14，持分全，合計：27.14㎡【底價24萬】
☑ 查封筆錄 ➤
1‧109年2月20日本院查封時，經地政人員指界結果，472地號土地為4555、4634建號建物(門牌為高雄市左營區文川路293號14樓)之建築基地，又債務人法定代理人在場表示，4555建號建物現出租予第三人，租期自四年前開始，月租金8000元，首次簽約一年，後來都是口頭續約，沒有明確約定租賃期限(承租人均按時支付租金)，屋內為樓中樓共四房二廳之格局，另地下室1樓有停車位，編號79號，現亦為承租人使用中，沒有積欠管理費，另經債權人代理人檢視屋內並無漏水、壁癌及其他足以影響交易之情事；嗣於109年5月20日本院履勘時，債務人法定代理人在場，據地政人員指界稱，4555、4634建號建物係坐落於472地號土地上，夾層有增建部分，現況為樓中樓四房二廳格局，另在場債務人法定代理人表示，4555建號建物於109年1月15日出租予第三人，書面簽約租期一年(109.01.15至110.01.14)，每月租金12000元(含編號79號平面停 車位)，有租約影本可稽；又上列租賃關係業經本院除去確定，詳下列備註八。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2‧8563建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
3‧債務人是否確有上揭停車位之使用權，請投標人自行查明，停車位非本件點交範圍。如有爭議，以實體確定判決為準。
4‧本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
5‧本件拍賣標的上原有如使用情形欄所示之租賃關係，業經本院以民國110年1月14日109年司執字第13312號執行命令除去確定，故拍定後依現況點交。
6‧本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵(諸如海砂屋、凶宅等)無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7‧請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。《清償債務》
[他項權利: 拍定後抵押權塗銷]
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☑ 拍 賣 履 歷 ➤
➤法院公告文 第一拍 2021/01/13 【1110萬】 每坪底價15.5萬，不點交 → 流標
➤法院公告文 第二拍 2021/05/26 【888萬】 每坪底價12.4萬，有點交 → 停拍(新冠疫情)
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法拍物件~流標區 (3)
高雄福懋首善大樓 管委會 + 安橋保全+全部住戶 + 所有協力廠商 都是跟蹤集團 每個縣、市上千犯罪家族（九族），全家大、小老、中、青三代，男、女、老、幼，總計上萬名歹徒，家族上百人以20-30人一組，化整為零打帶跑的方式（含同時數對帶著小孩的夫妻檔、情侶檔，載著工具、物品可疑機車。穿國中、高中制服男、女生，坐在路旁改裝機車上的小混混、小太妹，背著嬰兒、帶著小孩、未成年兒子或剛成年女孩，或老人的中年惡劣婦人（其丈夫躲在其他地方相互用手機串聯跟蹤），及各種路口騎著腳踏車，行徑惡劣男、女及老人），每天全省各縣市相互串聯，集團化接力賽跟蹤民眾住家及生活作息為業。並貼近被害人身後偷聽、偷窺、偷錄、偷拍（人手一隻長鏡頭相機及數支手機），蒐集個人，及家人、親朋好友、手機、家用電話家庭成員等資料（在各種公共場合。含郵局、銀行內、外、醫院或其他，請隨時注意身旁東張西望，無所事事滑手機陌生人，當您提款或於商家消費時，歹徒共犯便出現在您身後。請提防半路出現之帥哥、美女陌生人，並勿將手機或家用電話借予他人，以免電話號碼外洩，再由其他共犯打電話，以郵寄（超值東西）的方式，直接取得被害者住家地址或家用電話資料，省去接力跟蹤手續）。 這些歹徒家族散居在每個社區，或租屋在大樓裡，以裡應外合的方式或三更半夜偷裝置汽機車追蹤器，每天24小時在被害者家門口、旁邊或對面，在每個叉路口，用陌生不同的老人、女人、小孩、遊民在所有人群出入口。以路邊相互等人、等車、蹓狗、抱小孩、懷孕夫妻檔、聊天、流動攤販、24小時坐在超商看報的方式，長期輪流派不同人，埋伏跟蹤守候，白天路邊各種車輛，人坐在裡面佔據路邊停車格，等到被害者出門，再以手機聯絡埋伏四面八方，其他機車或汽車、計程車歹徒，接力賽跟蹤（有些叉路口車輛熄火，黑玻璃搖上疑是空車，但人躲在裡面，每個縣市日、夜間則以數百輛計程車不作生意，分散停在每個路口），並聯合在每個公共場所出入口，或在騎樓及坐在路旁無所事事滑手機（不用做事就有飯吃），中、下階層，鬼祟、惡劣的男、女、老、幼，（以line的方式並用耳機神不知鬼不覺相互聯絡），以跟在身後緊迫盯人方式跟在被害者身後（含用婦女偷偷跟到被害者到銀行偷窺被害者保險箱），再以手機聯絡，以四周包抄的方式用手機相機偷拍，或直接聯絡前方歹徒貼近臉上拍，再上傳被害者相片給其餘共犯，或十餘歹徒分散四周，並手持長鏡頭相機偷拍，或數人以大型腳架長鏡頭攝影機，在被害人每天必經之地埋伏，假裝採訪方式直接偷拍，以全省數十萬歹徒，在每個叉路口或轉角處以輪流接力賽方式跟蹤（可以數千人接力賽，從屏東跟蹤到基隆再跟蹤回台東及國外，任何國家任何地方都有數萬台灣共犯）將個人作息查的一清二楚，再交由其他縣市歹徒作案。 再每天用不同歹徒，打手機以地下錢莊貸款、賣茶葉、購買未上市股票、少女剝皮酒店、海外投資等。同樣方式騷擾、恐嚇，並由外縣市數千歹徒以手機、家用電話，數萬通網路傳真騷擾住家電話的方式，亂七八糟無俚頭簡訊，持續數年騷擾，甚至亂訂披薩、亂送瓦斯）（民眾上大陸網站便可了解大陸很多民眾，家用電話被歹徒長期騷擾數萬通的惡劣行徑）。再跟蹤到無監視器處時，以數百男、女歹徒，每天輪流以汽、機車衝撞，或用樣方式對付被害者家人、婦人、老人或小孩，聯手共同霸凌。連警察局門口都有歹徒及車輛埋伏（警察及其家人都同樣遭到跟蹤、威脅）等到作案再由其他外地數十位未曾出面歹徒下手（犯罪成員經營各種行業並散居每個路口，或每天都在網咖或酒店待命）。 但這些應屬共犯家族的數十萬歹徒，卻有侍無恐，因為他們家族人數龐大，且跟蹤不會觸法，從來沒人被繩之以法。 ※（民眾請勿上網貪圖購買，任何打折、便宜、低於市價任何物品，因為低於市價，民眾會爭相購買，並且自動送上個人資料。但那可能是歹徒以釣餌的網站。專為直接竊取個人家用電話、手機，甚至信用卡等資料的網站。再交給共犯打電話詐騙。便宜手機甚至被植入竊聽、或定位軟體）。