🌟 台南永康 • 大灣三街 • 電梯華廈 • 法拍物件 🌟
☑ 案件地址 ➤ 台南市永康區大灣三街43號7樓-6<8> -屋齡26年 〔 大灣大大樓 〕
☑ 投標日期 ➤ 110/9/7(二) , ,
☑ 拍次情形 ➤ 第二拍 (目前拍次) , ,
☑ 拍賣底價 ➤ 724.5 萬
☑ 自備2成保證金 ➤ 144.9 萬
☑ 總土地坪數 ➤ 8.69 坪
☑ 總建物坪數 ➤ 34.58 坪
● 點交情形→不點交 ●
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☑ 土地坪數 ➤
1‧台南市永康區東灣段504地號，空白，809.16㎡，持分355/10000，合計：28.73㎡【底價390.0萬】【110年公告現值：31300元/㎡】(住宅區)
☑ 建物坪數 ➤
1‧台南市永康區大灣三街43號7樓-6，建號312，RC造，7層：97.08，陽台：17.24，持分全部，合計：114.32㎡【底價415.0萬】(包括共有部分：東灣段317建號之持分，包含未保存登記建物全部)
☑ 查封筆錄 ➤
1‧據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人代理人具狀陳稱，系爭建物係由第三人居住使用，另有一地下停車位（編號22號）由第三人使用中，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2‧本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
3‧拍賣之建物含未辦保存登記之建物，拍定後就該部分可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險，與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。
4‧本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。
5‧依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
6‧拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7‧拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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☑ 拍 賣 履 歷 ➤
➤法院公告文 第一拍 2021/06/08 【805萬】 每坪底價23.3萬，不點交 →停拍(疫情停拍■06/04公告)
➤法院公告文 第一拍 2021/08/17 【805萬】 每坪底價23.3萬，不點交 → 流標
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