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🌟 台南南區 • 精華地段  • 店住透天  • 法拍物件 🌟

☑ 案件地址 ➤ 台南市南區金華路二段199號6層樓   -屋齡39 年

☑ 投標日期 ➤    110/8/24(二)    , , 

☑ 拍次情形 ➤   第三拍   , ,

☑ 拍賣底價 ➤      4,908.6 萬

☑ 自備2成保證金 ➤     981.8萬
 
☑ 總土地坪數 ➤      57.17 坪
 
☑ 總建物坪數 ➤    177.46 坪

●點交情形→部份點交、部份不點交●

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☑ 土地坪數 ➤ 

1‧台南市南區新興段209-13地號，空白，74㎡，持分全部，合計：74㎡【底價534.6萬】【住宅區,純住宅■110年公告現值：38400元/㎡】(住五-1住宅區)
2‧台南市南區新興段209-31地號，空白，115㎡，持分全部，合計：115㎡【底價2916.0萬】【住宅區,混合使用住宅■110年公告現值：103000元/㎡】(住五-1住宅區)

☑ 建物坪數 ➤ 

1‧台南市南區金華路二段199號，建號2071，RC造，1層：58.81，2層：78.41，3層：78.41，4層：78.41，5層：78.41，6層：78.41，屋突：7.78，騎樓：19.60，地下層：92.93，陽台：15.49，持分全部，合計：586.66㎡【底價1458.0萬】(包含未保存登記建物全部)

☑ 查封筆錄 ➤ 

1‧108年12月27日至現場查封時，債務人不在場，據地政指界人員稱：編號1建物坐落於編號2土地，現為台新銀行金華分行，而編號1土地則為台新銀行後方之健康路2段234巷14號。在場另有台新銀行行員表示：編號1建物之地下1樓及1、2樓乃由台新銀行向債務人承租使用；鑑價報告則登載：編號1建物地下1樓及1、2樓前半部乃與鄰棟建物(共4棟)打通，共同出租予台新銀行使用，出入口面向金華路2段，前開出租部分與建物2樓後半及3至7樓並未相通。1樓後方有增建門廊(浪板增建)，坐落在編號1土地上，其上掛有健康路2段234巷14號之門牌，經由增建門廊，可接1樓後方樓梯再通往2樓後半及3至7層，且4樓後方臥室天花板裝潢部分有破損且有水痕，現況照片則顯示編號1建物3至7層留有家具，部分樓層牆壁有龜裂、5樓走道裝潢部分亦有破損及水痕；本院於110年4月9日至現場勘查編號1建物時，係經由健康路2段234巷進入編號1建物後方增建之門廊(門口有懸掛該巷14號之門牌)，建物2樓後方臥室及3至7樓各層均留有大量生活物品及家具，債務人乃在場表示：前開門廊增建部分、2樓後方臥室及3至7樓均為其自行使用，並無出租出借第三人使用情形，前揭地點內置放之物品亦均為債務人所有。應買人應自行查證，本次僅拍賣編號1建物，編號1建物內之家具、物品等均不在拍賣範圍。另本件拍定後不影響編號1建物地下1樓及1、2樓原有之租賃關係，拍定後僅編號1建物3至7樓部分依現況點交，其餘部分不點交。
2‧本次拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
3‧本次拍賣之建物與隔鄰建物有打通使用狀況，部分樓層裝潢亦有水痕，並有牆壁壁面龜裂狀況，請應買人務必注意並審慎投標，拍定後不得以建物有打通使用、有漏水、牆壁有龜裂、裝潢有破損等狀況請求撤銷拍定或減少價金。
4‧本次拍賣之建物地下1樓、1樓及2樓前半部與2樓後半部及建物3至7樓並未相通，請應買人務必注意並審慎投標，拍定後不得以建物內部無法相通為由，請求撤銷拍定或減少價金。
5‧拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6‧拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7‧拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
8‧依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡事故等情形)，請求撤銷拍定。應買人請審慎投標。
9‧本件網站上現況照片僅供參考之用，實際狀況應買人請自行查證。《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
建物坐落新興段209-31地號

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☑ 拍 賣 履 歷 ➤

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